小區(qū)商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)的用途包含哪些項(xiàng)目？

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知 發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào) 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 6、辦公費(fèi)用； 7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

首先，你要先了解你入住的商業(yè)小區(qū)時(shí)間多久，一般來(lái)講，電梯的維修費(fèi)用不需要住戶(hù)另行分?jǐn)?，這種攤派的方法是不合理的。因?yàn)槲飿I(yè)法中對(duì)開(kāi)發(fā)商交付使用的物業(yè)有專(zhuān)門(mén)的公共維修基金。 根據(jù)小區(qū)交付時(shí)間看電梯是否已經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商保修期(房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采購(gòu)電梯時(shí)與電梯銷(xiāo)售商簽訂的采購(gòu)合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。如果過(guò)了保修期，則可以動(dòng)用維修基金。 　　其次，一部電梯每年的養(yǎng)護(hù)費(fèi)大約1萬(wàn)多元，包含電梯的年維保費(fèi)用及年檢費(fèi)用(一般物業(yè)公司是委托給專(zhuān)業(yè)的電梯維保單位)，養(yǎng)護(hù)費(fèi)已包括在物業(yè)費(fèi)里，但養(yǎng)護(hù)費(fèi)不包含更換較大配件。 　　第三、根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法，小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)用可以由維修資金進(jìn)行支付。 　　第四、使用維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 的業(yè)主討論通過(guò)使用建議，再向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支。 所以，您無(wú)須擔(dān)心，而且是否能使用公共維修資金也并不是物業(yè)一人說(shuō)了算的。

不會(huì)的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該包括了公共設(shè)施的維護(hù)、修理、綠化，環(huán)衛(wèi)等，反正是你家里圍墻以外的都是物業(yè)管理費(fèi)的責(zé)任。

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